11月11日，在北京市第一批自住型商品房項目規(guī)劃設(shè)計方案展上，一位市民在仔細觀看項目介紹。
比周邊市場價低30%，只要有購房資格就能買，雖然轉(zhuǎn)賣時要像保障房一樣繳納收益，但也能解決部分“夾心層”的燃眉之急，甚至可以做居住10年20年的長遠打算……有了這么多吸引眼球的優(yōu)勢，自住型商品房(業(yè)界稱為“單限房”)是不是“看上去很美”？
不過，價格便宜是否就意味著配套會“打折”？也許一組組剛剛公布的戶型圖和配套數(shù)據(jù)，能解答這個疑問。從11月11日天起，市規(guī)劃委在位于前門的市規(guī)劃展覽館展出了北京市7個自住型商品房項目設(shè)計方案。一共1.6萬余套自住型商品房中的主力戶型已經(jīng)悉數(shù)貼出，市民盡可以前往參觀并留下意見和建議。
配套不相上下
7小區(qū)配1.18萬個機動車位
作為自住型商品房，小區(qū)的配套設(shè)施能否跟得上？展板上的數(shù)據(jù)寫得清清楚楚，與1.6萬余套自住型商品房相配套的是11818個機動車位、31631個非機動車位，以及幼兒園、托老所等公共服務(wù)設(shè)施。
為了解決小區(qū)停車難的問題，這7個項目全部配備了基本的機動車停車位。其中多個小區(qū)都按照每兩戶一輛的標準配套機動車位，但昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊的機動車位就比較充裕，甚至已經(jīng)超過了小區(qū)居住的總戶數(shù)。同時，也有6個項目按照每戶兩輛自行車的標準配備了非機動車位。
市規(guī)劃委相關(guān)負責(zé)人介紹，按照俗稱“千人指標”的《北京市居住公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃設(shè)計指標》，小區(qū)自行車存放處按每戶兩個自行車位設(shè)置；居民汽車場庫在三環(huán)路以外的，應(yīng)該按每千戶500個車位標準設(shè)置，“以此計算，這些單限房小區(qū)所采用的標準與商品房無異，甚至在有條件的區(qū)域，最終結(jié)果還遠高于千人指標的低限標準”。
另外，小區(qū)的幼兒園、學(xué)校、托老所等配套設(shè)施也進入設(shè)計方案。其中最吸引眼球的莫過于朝陽區(qū)崔各莊來廣營北路地塊，一處建筑面積為4800平方米、可容納16個班的幼兒園，一處建筑面積為1萬平方米、可容納24個班的小學(xué)，一處建筑面積為2085平方米的托老所和一處建筑面積為500平方米的菜市場，都出現(xiàn)在該項目的設(shè)計方案中。
在7個自住型商品房項目的展板上，“交通便利”也成了關(guān)鍵詞。例如，朝陽區(qū)高井星牌建材廠項目南臨地鐵1號線；而豐臺區(qū)大紅門油氈廠地塊項目西鄰G104國道，位于地鐵4號線和5號線之間，南臨南苑機場，北距長安街不到10公里。而且目測這個位于中軸線旁邊的小區(qū)也會距離8號線的站點不遠。
居住品質(zhì)“保價”
最高利用率超84%
按照現(xiàn)在的住宅設(shè)計標準，一套建筑面積100平方米的住宅，只要套內(nèi)面積有70平方米以上就算合格。如果房價不能動、配套不能動，房價又要比周邊低30%，開發(fā)商是否會在套內(nèi)面積上打折？房屋舒適度是不是也會打折？
“和參與公租房、經(jīng)適房、兩限房小區(qū)設(shè)計一樣，這次參與自住型商品房設(shè)計的，也是資質(zhì)齊備、而且有著多年住宅設(shè)計經(jīng)驗的團隊，我們做此要求，也是為了能保障未來業(yè)主的居住品質(zhì)。”市規(guī)劃委相關(guān)業(yè)務(wù)處室工作人員說。
此次展出的首批自住型商品房項目，以戶型套型面積在90平方米以下的經(jīng)濟緊湊小戶型為主。但這些不到90平方米的小戶型，居然能在設(shè)計師手中“變”出三室兩廳來，73平方米的居室也被分割成兩室兩廳，即使臨時有客人居住，也足夠了。
“這些小戶型中，得房率最高的達到84%，例如88.18平方米建筑面積的三室兩廳，套內(nèi)面積就有74.15平方米，比有些建筑面積100平方米的商品房還大。”介紹到大紅門油氈廠地塊這個項目時，相關(guān)工作人員也有些興奮。
上個月，自住型商品房政策剛一推出時，市住建委相關(guān)負責(zé)人便給出了90平方米小戶型占多數(shù)的原因：按照現(xiàn)行規(guī)定，小區(qū)中低于90平方米的戶型要不低于70%，因此90到140平方米的戶型只占一小部分。而那些超過90平方米，比經(jīng)適房面積要大的戶型，主要是照顧到中等收入人群的改善型需求，而且還可以作為長期居住使用。
房子雖小，功能俱全。以朝陽區(qū)高井星牌建材廠項目推出的幾類戶型為例，83.58平方米的A-2戶型衛(wèi)生間可做到干濕分離；廚房呈L形分布，增加了空間利用效率；臥室也做足了儲物功能。而80.55平方米的B戶型，是純南向戶型；衛(wèi)生間布局緊湊，能容得下洗衣機；同時該戶型壓縮進深，減少自遮擋。
設(shè)計再次超前
年底土地成交后盡快開工
“這次的展出是臨時加場，并沒在去年就制定好的2013年展出計劃中。”市規(guī)劃委相關(guān)負責(zé)人說。
從2013年北京市“兩會”傳達出了關(guān)于單限房的信息開始，一直到上個月市住建委、市發(fā)改委、市財政局、市國土局、市規(guī)劃委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，這種和兩限房一樣限制房價，但不限制購房人收入標準的單限房，在政策層面勾畫出了完整的輪廓。在這背后，許多相關(guān)部門做了大量細致的工作。市國土局在反復(fù)督促區(qū)縣選取合適用地推出更多自住型商品房地塊，市住建委在斟酌制定準入、推出政策，而市規(guī)劃委想的，更多是如何搭建綠色通道，如何讓老百姓能盡快看到、盡快住上單限房。
為了加速審批，節(jié)省設(shè)計時間，這些地塊的土地出讓方式將再次創(chuàng)新，成為首批“帶方案上市”的土地。“之所以選擇帶方案上市，就是為了減少漫長的設(shè)計、審批時間。”在這位負責(zé)人的案頭，還擺放著7個項目的設(shè)計圖紙。
這些圖紙上的打印時間都是2013年11月6日，而設(shè)計師們，是從2013年春天就已經(jīng)著手設(shè)計。
2013年3月底，當北京市公布新版“國五條”北京落地政策，并發(fā)布“進一步降低自住型、改善型商品住房的價格，逐步將其納入限價房序列管理”條款時，作為市政府的職能部門之一，市規(guī)劃委已經(jīng)開始琢磨這“自住型、改善型商品住房”究竟該“長”什么樣。
“它應(yīng)該是介于保障房、商品房之間，同時能夠自己建設(shè)或者充分利用周邊配套設(shè)施的社區(qū)。而且，無論是面對剛需還是改善性需求，公共交通上的便利是不可少的。”市規(guī)劃委負責(zé)人說。
相關(guān)負責(zé)人介紹，這些地塊正在通過土地上市前的必要流程，預(yù)計將在11月27日設(shè)計方案展出結(jié)束前后，正式上市交易，預(yù)計年底之前成交后，將盡快開工。
參加設(shè)計展第一批自住型商品房名單
1
海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)中心區(qū)B10地塊
項目位置:位于海淀區(qū)上莊鎮(zhèn)中心，北臨上莊鎮(zhèn)中街，西臨上莊鎮(zhèn)西一路，南臨上莊鎮(zhèn)南一街
套數(shù)：2068套
2
朝陽區(qū)東壩單店地塊
項目位置:位于朝陽區(qū)東壩地區(qū)，與市中心直線距離13公里
套數(shù)：3580套
3
朝陽區(qū)高井星牌建材廠地塊
項目位置:位于朝陽區(qū)，毗鄰CBD，北臨朝陽北路，南臨地鐵1號線
套數(shù)：1888套
4
朝陽區(qū)百子灣14號地塊
項目位置:位于朝陽區(qū)百子灣14號，西臨金長安，東北側(cè)為大成國際公
寓，南接規(guī)劃百子灣南路
套數(shù)：360套
5
昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)定泗路北側(cè)地塊
項目位置:位于昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)，北五環(huán)和北六環(huán)之間，東側(cè)為城市快速路——立湯路，南側(cè)為定泗路，北側(cè)不遠處為溫榆河
套數(shù)：4450套
6
豐臺區(qū)大紅門油氈廠地塊
項目位置:位于豐臺區(qū)南四環(huán)大紅門橋東側(cè)久敬莊路甲一號，西鄰G104國道，南臨南苑機場，北距長安街9.66公里
套數(shù)：1344套
7
朝陽區(qū)崔各莊來廣營北路地塊
項目位置:位于朝陽區(qū)崔各莊鄉(xiāng)奶子房牛場用地，京承高速路西側(cè)，南臨順白路
套數(shù)：2359套
相關(guān)提示
面向北京市全部有購房資格者
自住型商品房之所以被業(yè)界稱為“單限房”，是因為它只限定房價，但不限制購房人收入標準，將面向北京市全部有購房資格的家庭或個人銷售。目前，只要按照限購政策規(guī)定在北京市具有購房資格的家庭，就可以購買自住型商品住房。經(jīng)適房、限價房輪候家庭，北京戶籍無房家庭都可以購買，其中單身人士須年滿25周歲。
此外，已經(jīng)擁有一套房的北京市夫妻、名下沒房的25歲以上北京市戶籍單身人士、名下沒房且有連續(xù)5年社保或5年繳稅記錄的非京籍家庭，都可以購買。其中經(jīng)適房、限價房輪候家庭可以優(yōu)先購買。但符合條件的家庭，只能購買一套自住型商品房。
馬上就訪
設(shè)計師：“讓人能住一輩子”
80多平方米就能分成三室兩廳，只要符合購房條件，單身購買人士可以在這套房子里住到兒孫滿堂。這樣的自住型商品房設(shè)計，出自北京中天建中工程設(shè)計有限責(zé)任公司第四設(shè)計部建筑師陳峰之手。
對于很多剛需來說，住得近、價格能承受自然是購房的首要條件。但對于設(shè)計師來說，這些特殊的“單限房”，得按照“住一輩子”設(shè)計。
今年開春，陳峰就接到了這個還籠罩在“面紗”中的任務(wù)：為大紅門油氈廠地塊設(shè)計住宅小區(qū)，小區(qū)里要既有中小戶型，又有不超過90平方米的“偏大戶型”。
30多人的熟練團隊日夜接力，花了1個多月就拿出了設(shè)計方案：使人不敢相信的高得房率，每套戶型都方方正正；從頂樓到一樓都能保證足夠的采光；幾乎每套房子都有帶窗的明亮廚房。而這些戶型中，既有盡量給廚房和衛(wèi)生間多擠點地兒的影子，6平方米左右的廚房，又能放下電冰箱，也能將洗衣機、微波爐都塞進櫥柜中。
而這些經(jīng)驗，都源于有20多年的住宅設(shè)計積累。陳峰所在的團隊，曾經(jīng)多次開發(fā)過商品房、保障房項目。“有時候多幾平方米，多一間房，就能多住一輩人，或者能讓人住上一輩子。”
責(zé)任編輯：宋妍
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